政策效果尚未显现 北京房价“坐上火箭”

2006年对于来京工作三年有余的张小姐无疑是最郁闷的一年。经过三年的努力，她终于攒够了12万元，可当她拿着这笔钱打算购买今年初看上的一处商品房 时，她发现原本可以支付100平方米的首付款，目前仅够支付80平方米的首付款，这使得张小姐“一步到位”的购房计划只能改变。
造成这种情况的原因，一方面是由于付款方式调整的影响，另一方面是由于房价的上涨。她看好的这个楼盘价格已由年初的每平方米6000元上涨到了7000多元。“为什么今年国家针对房地产市场出台了一系列的调控政策，可房价还是像坐上火箭一样屡屡窜高呢？”张小姐疑惑地问。
与张小姐有同感的人并不在少数，在记者走访的几个售楼处，几乎所有前来看房的人都在抱怨房价的上涨速度，而与之形成鲜明对比的是，几乎所有的售楼人员全部看涨未来的房价。他们建议说：“能下手就赶快购买，要不然明年房价还会更高。到时后悔可就来不及了！”
记者了解到，为了稳定房价，政府今年从金融、信贷、土地、税收等方面出台了多项政策。从4月开始，中国银行率先上调金融机构贷款基准利率，紧接着5月国务 院召开常务会议，研究促进房地产业健康发展的措施，随即“国六条”出台，“提高购房首付比例”、“整顿房地产交易秩序”、“征收个人转让住房缴纳个人所得 税”等政策又陆续推出。随着这一系列“退烧药方”的应用，调控效果开始初步显现，房价涨幅基本得到控制。但少数城市的房价并未在这一轮调控中稳定下来。北 京就是最典型的例子，北京房价依旧持续上升，6、7、8、9四个月，房价同比分别上升了11.2%、11.1%、11.4%和10.3%。10月份，北京 房屋销售价格以10.7%的涨幅领先全国。
上海富阳物业咨询有限公司分析师王娟告诉记者，与以往的政策相比，今年的政策目标更明确，手段也更为灵活。目前，北京等城市的房价依然保持大幅上涨，这里 有时间滞后的影响。房地产市场很复杂，存在很多博弈，不是说政策一出台，效果马上就会显现。这些政策的全部效果，要过一段时间才会更加显著。原因是房地产 业有它自己的发展规律，房屋建设周期长。
中大恒基不动产营销有限公司总经理王述则认为，出台的诸多政策并未显现其成效，房价仍然居高不下，究其原因，是政府采用计划经济手段对市场经济体制下的房 产市场进行调节，两种体制相互博弈，令政策产生滞后，在市场经济体制下只有供给和需求达到相对平衡，价格才能保持平稳，如果体制不能理顺，只能离政策制定 初期的目标渐行渐远。
王述认为，政府应加快经济适用住房和廉租房建设，以解决大多数中低收入人群的住房问题，另一方面，应拓宽投资渠道，引导居民理性消费、合理投资，双管齐 下，才能有效降低购房需求，保持房价的稳定增长。对整个房地产市场而言，尽管多项调控措施密集出台，但土地供应和房地产市场中出现的种种问题成因复杂，地 方性特征明显，面对一刀切的政策凸显出执行上不一致的尴尬局势，加上一些地方、一些干部思想认识还不够统一，让政策的贯彻、落实程度不够。下一步的当务之 急是在政策执行力上“下工夫”，坚决贯彻落实国家出台的方针政策。