租房技巧

住房是美國人最大的開支之一，房價又一路飆升。對於許多人，尤其是新移民、剛工作者和留學生來說，只能望“房”興歎，租房就成了比較好的選擇。租房看似簡單，其實不然。租房絕對是很需經驗與技巧的，除非有熟人幫忙，否則很難一次租到完美的房子。
第一步就是去找房子。報上經常刊登房屋出租廣告；住宅區有的房屋門前插有“有房出租”的牌子；在網站上找或讓熟人介紹也是不錯的選擇。
租房大概分為兩種：
1、可以在一個大房子裏分租房間。除了這個房間是完全屬於自己的，其他設施，包括廚房、衛生間、客廳（如果有）都是公用。美國的房子多是2-3層建築。2層建築裏，一樓是公用設施（如客廳，廚房，衛生間等，或主人房），2樓是睡房（加衛生間）；
2、全獨立的公寓。即有自己的廚房、衛生間等。 出租公寓，又有幾種分類：
1）、Studio---一個大房間，臥室、廚房、衛生間都在這個房間內分隔出來；
2）、1BedRoom（BR）---一個睡房。即一廳，一房，另外有衛生間（廚房一般和客廳相連）
3）、2BR---2個睡房，比一多一個房間，一般有大小的區別。
4）、3BR---依此類推。 多睡房的公寓，可以考慮與人分租。
注：如果房子的介紹裏有1/2bath，意思是指不具備洗澡設施的衛生間（顧名思義，1/2：）。
第二步就要挑選住宿，並瞭解以下幾點注意事項：
1、地點：在美國，除了一些大城市，公共交通普遍不發達。如果不打算一到就自己買車的話，那麼在選擇住所的時候，最好選擇學校或工作單位附近的步行範圍內的地點。還要瞭解該房所在區域的安全情況。
2、傢俱： 一般公寓出租有帶傢俱的和不帶傢俱的。傢俱一般很簡單最基本的包括床、桌椅、五屜櫃、餐桌、沙發、茶几、燈等。一般房子裏出租的房間都是帶傢俱的。保險起見，最好還是問清楚。 需要添置傢俱和生活用品的時候可以通過許多途徑：
1）對於學生來說，可以去看學校的通訊錄。每逢暑期開始或是冬假時，總有要畢業的學生賣傢俱和其他生活用品。一般價錢便宜，但質量較差；
2）當地居民的私人yard sale 或者garage sale。一般在週末，可以討價還價，而且質量還可以。按照西方的諺語---一個人的垃圾是另一個人的寶貝。要有伯樂辨別千里馬的眼力；
3）當地的Thrift Store，專銷2手貨；
4）當然，如果不想買舊貨，可以去Wal-Mart等價廉的大型超市。
3、是否有洗衣機：如果你不想自己手洗衣服，那麼在你的住所或是住所附近是否有laundry facility對你可能很重要。外面的洗衣設施叫Laundromat，有自己投硬幣的洗衣和烘乾機。
4、費用：一般電話費用要自己支付。如果是分租的話，可以分享一條電話線，也可以設置自己的專用線。有的租金裏包括水、電（水電費統稱 utilities）、管理費用（如垃圾清理等）；有的只包括水，電費另付。有的公寓，一切都是用電，包括廚房的stove，公寓的熱水，暖氣等。到冬 天，費用可能會在你的房租以外再加$50-200（看你的節約程度）。
最後一步是簽約。
去租房協會之類的地方查詢該房東的有關資料。房屋明碼標價，一般沒有討價還價的餘地，綜合考慮房租、舒適、方便等各方面情況後作出決定。中西文化最大的不 同，恐怕就在於西方重法，中國人偏于重情。在老美心目中，處處以法為先，強調按照法律規定。務必看清楚檔中條款的規定，如果有不清楚或不明白的地方，可以 要求問清楚再簽字，或是拒絕簽字，對方都會尊重。一旦簽了字，就要依約行事，違反就要受罰了。此點不可不慎。
有一點要提醒的，美國法律不承認“二房東”，因此，分租別人的房子，理論上沒有法律的保障，原來的房東可能也不知道或是不准房客再將房子分租給別人。所 以，法律的保障只限于原來房東與房客之間的約束，房東作二房東再分租房子給別人，只有私人的關係存在。初來美國讀書，免不了分租房子以求節省，最好先打聽 一下以前這位“二房東”的記錄，以免吃虧上當，有人介紹可能會好一些，素未謀面者，不能不防一下。
儘量不要和房東住在一起，各人的習慣不一樣，總會有看不慣的地方，為避免麻煩，最好保持距離。房東雖然有鑰匙，但未經房客允許，房東不得擅自進入房客租用 的公寓，否則易非法侵入私宅論處。法律規定，房東不得歧視房客。如果某房客得知自己付的房租比鄰居高，他以歧視罪控告房東准能勝訴。
所簽房約一般以1年或半年為限。到期如果想繼續住下去可以再續。簽約後還要支付保險押金（security deposit），一般是和月租等值。期滿後，如果住所內沒有什麼大的損壞會被退回。

还有，租前，通常房主或公寓的管理会调查你的信用，如果信用不好，对方有权不出租或要求比较高的保險押金，

当你第一天进住时(公寓会给你一张检查清单)，务必要四处检查房子或公寓有没有损坏的地方，有的话一定要提出并且要房主或公寓修理，应为在你搬走时，房主 或公寓有权扣起你的保險押金作为修理赔偿，还有，住公寓的朋友最好走前能清理一下，要不然他们也可以以清理垃圾理由来扣起你的保險押金